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    • 物業公司的作用有哪些?

  • 1、住宅小區物業管理是對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。
     
    2、住宅小區物業管理的對象住宅小區的物業管理,管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。管理居民在小區居住時的部分行為。
     
    3、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理,是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生。法律依據:《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
     
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    小區物業不好可以換嗎
    根據《物權法》規定,業主是有權力更換物業的,不過更換物業要看具體情況。通常,物業公司和開發商都有簽訂合同,要是物業服務不到位或管理能力差,那么業主就可以通過業主委員會更換物業公司。并且也可以他們違約合同內容為理由,換一家更好的物業公司,要是他們管理的好,就不能隨便更換物業,否則要賠償一定的費用。
     
    如何更換小區物業
    1、發起籌備,成立籌備組。
     
    更換物業公司不是個人或家庭的事,而是一個小區的事情,所以要更換物業的話,一定要成立籌備組,成立業主大會,那么話語權就高了。
     
    2、向接到辦事處發出協助申請。
     
    在很多地方都有街道辦事處,因為更換物業公司不是一件小事,所以最好請求辦事處來幫忙,這樣就可以爭取到更多的利益。
     
    3、直接找開發商協商。
     
    一般情況物業公司都是開發商直接認證的,有些也是開發商旗下的物業公司,但所以要更換物業公司,也可以直接找開發商協商。
     
    4、找律師進行處理。
     
    如果采取前面的方法都不能解決,那么就只能找律師來處理了。建議小區業主們可以找對物權法比較專業的律師,打官司更有勝算。
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